Nisan 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: İşte Yeni Zam Oranları ve Hesaplama Örnekleri
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan Mart ayı enflasyon verileriyle birlikte, Nisan 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanacak yasal artış oranı resmiyet kazandı. Hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren bu oran, mülk sahiplerinin yapabileceği maksimum zam sınırını belirliyor.
Nisan 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?
2026 yılı Nisan ayında kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için yasal artış üst sınırı, TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamasına göre belirlenmiştir.
Nisan 2026 Kira Artış Oranı: %32,82
Bu oran, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde hem konut hem de iş yeri kiralamalarında uygulanabilecek en yüksek zam oranını temsil etmektedir.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Yeni açıklanan %32,82 oranına göre farklı kira bedelleri üzerinden hesaplama örnekleri şu şekildedir:
Mevcut Kira Bedeli | Zam Oranı | Zam Tutarı | Yeni Kira Bedeli |
20.000 TL | %32,82 | 6.564 TL | 26.564 TL |
25.000 TL | %32,82 | 8.205 TL | 33.205 TL |
30.000 TL | %32,82 | 9.846 TL | 39.846 TL |
40.000 TL | %32,82 | 13.128 TL | 53.128 TL |
Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Detaylar
Üst Sınır Zorunluluğu: Açıklanan bu oran yasal bir üst sınırdır. Ev sahibi, kiracı ile karşılıklı anlaşmadığı sürece bu oranın üzerinde bir artış talep edemez. Ancak taraflar bu orandan daha düşük bir zam için anlaşma sağlayabilirler.
%25 Sınırı Hatırlatması: Geçmiş yıllarda konutlar için uygulanan %25'lik sabit zam sınırı uygulaması 2024 Temmuz ayı itibarıyla sona ermiştir. Güncel durumda kira artışları tamamen 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılmaktadır.
İş Yerleri İçin Durum: İş yeri (ticari mülk) kiralamalarında da artış oranı, konutlarda olduğu gibi TÜFE'nin on iki aylık ortalaması üzerinden hesaplanmaktadır.
Sözleşme Yenileme Dönemine Dikkat
Kira artışı, sadece sözleşmenin yenilendiği (yıl dönümü) ayda yapılabilir. Örneğin, sözleşmeniz Mayıs ayında yenileniyorsa, bu ay açıklanan oran sizi değil, Mayıs ayı başında açıklanacak yeni oran bağlayacaktır.
Siz de güncel kira hesaplamaları, gayrimenkul hukuku ve emlak piyasasındaki gelişmelerden haberdar olmak için blog sayfamızı takip etmeye devam edin...
Murat Özen Gayrimenkul Danışmanı | RE/MAX Enjoy
Yorumlar